社團改名啟事

香港青年房屋政策關注組已於2017年8月向警務署社團條例更改名稱為「香港青年住屋及貧富差距關愛協會」。現在本會正向稅務局申請成為豁免繳稅的屬公共性質的慈善機構，以便日後本會發展。

立法會候選議員對有關青年房屋政策的意見調查報告

香港青年房屋政策關注組已於2016年8月16日至8月30日進行了《立法會候選議員對有關青年房屋政策的意見調查》。非常感謝各候選人和政黨的回覆，包括民主黨、民建聯、公民黨、社民連、民協、街工等。
2016年9月1日發表《立法會候選議員對有關青年房屋政策的意見調查》調查報告。
以下是報告的分析和總結：

甲. 房屋與土地供應

(1) 政府賣地時加入「港人港地」條款，避免外來資金推高樓價，以保障港人優先置業。

對於港人港地的條款，大部份候選人都認同，但亦有不少候選人對其有不同意見。尤以最近啟德港人港地樓花以高價開售，看來此條款的確成效存疑，須要配合更多樓市管理措施和興建其他夾心階層住屋，以合理的樓價讓港人置業。不過，香港始終都是一個開放型經濟體，面對全球低息和印鈔的環境下，期望議員和香港政府實施措施，避免樓價高企所引致的貧富懸殊拉闊的問題。

(2) 土地供應有限，私樓樓價高企，應減低建私樓比例，增建居屋，重建置業階梯，協助青年置業。

對於減低建私樓比例，增建居屋這意見，所有泛民主政黨包括民主黨、公民黨、民協等都表示贊成，而民建聯則對此有保留，但亦都認同重建置業階梯，讓青年人置業。

(3) 立法加快發展棕地，善用珍貴土地資源，提供土地興建更多居屋和公屋。

對於棕地的發展，絕大部分候選人都認同須善用珍貴土地資源。不過發展棕地有一定的難度，意見原意為立法加快發展棕地，而民主黨則認為要善用現時的《收回土地條例》(香港法例第124章)讓政府以公眾利益為由收回私人土地發展而無須另外立法。

(4) 加快進行市區重建計劃，包括私人舊樓和公共屋村，增加單位供應及改善居住環境。

對於加快市區重建計劃，一半受訪者都贊成，但亦有一半受訪者表達不同的意見。當中社會民主連線對於目前的市區重建模式有保留，亦有候選人表達關注居民安置和保育的問題。另外，民主黨對此意見較為積極，建議制定重建高齡公屋的工作時間表，把結構出現問題(例如觀塘和樂邨)或具重建潛力的公屋拆卸重建，改善社區環境，及增加公屋單位供應量。而民建聯亦支持在市區重建中，提供適合中、低收入人士居住的單位。

(5) 加快拓展新市鎮，例如新界東北和大嶼山，以應付未來人口的需要。

對於加快拓展新市鎮這意見，除了民建聯傾向支持外，大部分候選人對此都有保留，當中有10張名單候選人更不贊同，當中有民協和泛民獨立人士。而其他泛民政黨更有不同的意見，例如社會民主連線對於目前偏向財團利益的發展模式有保留，而民主黨、公民黨和街工則關注保育和地區人士的需要。

乙. 樓市管理

(6) 實施「租金管制」，壓止業主瘋狂加租及保障租客。

對於實施「租金管制」，大多數建制派候選人包括民建聯和經民聯表示不贊同和有保留。而大多數泛民主派都傾向實施，當中以公民黨最為積極，促請政府盡快就租務管制進行諮詢及訂定檢討時間表。

(7) 增設物業空置稅，限制發展商囤積居奇，防止以擠牙膏式賣樓，樓價才能因供應真正增加而降低。

對於增設物業置稅，同樣地大多數建制派候選人包括民建聯和經民聯表示不贊同和有保留。而其他大部分候選人都表示贊同。

(8) 增加白表名額，並加入計分制，讓到了適婚年齡有住屋需要或已婚而無物業的青年容易置業。

對於增加白表名額和加入計分制，大部分候選人都表示贊同，但亦有不少意見。例如民協擔心建屋量不足，影響計劃的實施；民建聯就支持增加白表名額的同時，亦提出重推「租置計劃」、 「私人參建居屋」計劃、「夾屋」及混合發展，令更多合資格人士可以獲得資助置業的機會。不過當中社會民主連線和新界西獨立參選人朱凱廸的立場不鼓勵置業和住屋非商品化。

丙. 青年人資本增值

(9) 加快推行青年宿舍計劃例如透過改建工廈和空置校舍，讓有住屋需要的青年不需住劏房，改善生活空間和提供機會儲蓄。

大多數候選人都贊同推行青年宿舍計劃，而民主黨則認為改建工廈受現時法例及地契所限，執行有困難。如有空置校舍建議直接改建公屋。

(10) 增設儲蓄計劃免稅額，鼓勵儲蓄和增值，未雨綢繆，改變時下青年人喜歡揮霍玩樂、先洗未來錢的生活態度。

增設儲蓄計劃免稅額這意見可能較為新的關係，有6張候選人名單對此是沒意見。有25張候選人名單對此是表示贊同，當中原來民主黨已提倡此意見：民主黨建議增設「儲蓄退休保障扣稅額」，容許市民購買的退休儲蓄計劃的供款，或強積金的額外供款，都可從應課稅入息中扣除，扣除上限為20,000元。至於其他意見方面，民建聯就建議將持續進修基金受惠金額增加至 2萬元，和建議增加個人免稅額及增設租金扣稅額等，希望年青人可以多留儲備。公民黨則對此意見未有研究。

(11) 發展多元化及有前景的產業，並重新改革人才培訓和教育制度，以解決因資源錯配，導致學歷貶值，工資追不上通脹。

在意見調查當中，此項是所有人都贊同。其實要解決青年住屋問題除了要有足夠的房屋供應和合理的樓價外，還須協助青年人資本增值，解決學歷貶值，人工追不到通脹的問題，才可以儲蓄首期，最根源就是要解決資源錯配。本會期望各候選人以青年人的就業前景和發展為大前提，減少政治爭論，積極協助和推動政府發展多元化及有前景的產業。

展望

立法會選舉在即，本會把青年安居樂業為首位，眼見近年因政治爭拗導致拉布，影響政府對民生的施政，實在不想見到。因此，本會作出此意見調查，讓選民和本會了解各候選人對相關青年房屋政策的立場之餘，亦希望可以解除當中的分歧，例如發展新市鎮、市區重建、租金管制等，從而讓政府施政惠及香港下一代。本會亦期待各議員和樂於解決青年房屋問題的有心人與本會共同努力。

立法會候選議員對有關青年房屋政策的意見調查

2016年9月4日是香港立法會選舉的大日子，亦是決定香港未來施政和發展，包括重中之重的房屋問題，這盡在一班未來各立法會議員身上。因此，本會現正進行一項立法會候選議員對有關青年房屋政策的意見調查，期望預先見到解決青年房屋問題的一絲曙光和希望。

《立法會候選議員對有關青年房屋政策的意見調查》

背景：

    香港青年房屋政策關注組於2015年8月成立，是全港首個針對青年住屋和向上流問題的註冊社團。(社團註冊編號：55044) 我們沒有任何政黨背景，只關注香港這一代青年人面對樓價高企，貧富懸殊，人工嚴重追不上物價通脹，學歷貶值，要輪候公屋，限制收入和晉升，不能置業安居向上流的困境。

    青年是未來社會的棟樑，置業無望，不能安居的困境，正是香港社會未來的重大挑戰，同時亦加深社會深層次矛盾和跨世代貧窮。

    因此，本會進行一項有關立法會候選議員對青年房屋政策的看法，讓選民清楚了解候選人對相關房屋政策的立場，敬希  貴候選議員對下列政策作出意見。

---------------------------------------------------------------------------------

意見調查：

甲.  房屋與土地供應

    1. 政府賣地時加入「港人港地」條款，避免外來資金推高樓價，以保障港人優先置業。

       ¨ A.贊成   ¨B.不贊成   ¨C.沒意見   ¨D.其他意見：_______________

    2. 土地供應有限，私樓樓價高企，應減低建私樓比例，增建居屋，重建置業階梯，協助青年置業。

       ¨ A.贊成   ¨B.不贊成   ¨C.沒意見   ¨D.其他意見：_______________

    3. 立法加快發展棕地，善用珍貴土地資源，提供土地興建更多居屋和公屋。

       ¨ A.贊成   ¨B.不贊成   ¨C.沒意見   ¨D.其他意見：_______________

    4. 加快進行市區重建計劃，包括私人舊樓和公共屋村，增加單位供應及改善居住環境。

       ¨ A.贊成   ¨B.不贊成   ¨C.沒意見   ¨D.其他意見：_______________

    5. 加快拓展新市鎮，例如新界東北和大嶼山，以應付未來人口的需要。

       ¨ A.贊成   ¨B.不贊成   ¨C.沒意見   ¨D.其他意見：_______________

乙.  樓市管理

    6. 實施「租金管制」，壓止業主瘋狂加租及保障租客。

       ¨ A.贊成   ¨B.不贊成   ¨C.沒意見   ¨D.其他意見：_______________

    7. 增設物業空置稅，限制發展商囤積居奇，防止以擠牙膏式賣樓，樓價才能因供應真正增加而降低。

       ¨ A.贊成   ¨B.不贊成   ¨C.沒意見   ¨D.其他意見：_______________

    8. 增加白表名額，並加入計分制，讓到了適婚年齡有住屋需要或已婚而無物業的青年容易置業。

       ¨ A.贊成   ¨B.不贊成   ¨C.沒意見   ¨D.其他意見：_______________

丙.  青年人資本增值

    9. 加快推行青年宿舍計劃例如透過改建工廈和空置校舍，讓有住屋需要的青年不需住劏房，改善

        生活空間和提供機會儲蓄。

       ¨ A.贊成   ¨B.不贊成   ¨C.沒意見   ¨D.其他意見：_______________

    10. 增設儲蓄計劃免稅額，鼓勵儲蓄和增值，未雨綢繆，改變時下青年人喜歡揮霍玩樂、先洗未來

        錢的生活態度。

       ¨ A.贊成   ¨B.不贊成   ¨C.沒意見   ¨D.其他意見：_______________

    11. 發展多元化及有前景的產業，並重新改革人才培訓和教育制度，以解決因資源錯配，導致學歷

        貶值，工資追不上通脹。

       ¨ A.贊成   ¨B.不贊成   ¨C.沒意見   ¨D.其他意見：_______________

---------------------------------------------------------------------------------

大學生起薪輸通脹 6年減2千元

扶貧委員會最近公佈了《2015年收入流動性研究》，結果發現大學畢業生的起薪點越來越追不上通脹，相比起2001和2006的時期。慶幸的是研究報告揭示出大學的某些科目人工收入較好，即社會對一些行業有一定的需求，例如IT、工程等。
筆者經常感慨香港私樓的租金最少都要成萬蚊，差不多普通打工仔成份糧的收入，如果沒有三、四萬人工都頂不住。還有樓價高企，如果大學畢業生人工都只是萬三四蚊，當每月儲一半七千蚊，要儲多久才儲到首期，衣食住行還要跑贏通脹呢。
因此，青年人要向上流，固然找到收入不錯的工作外，最重要都是進修有前景和吃香的科目，例如工程、資訊科技、醫科護理等。不過入不到大學都可以找到人工不錯的工作。最近電視廣告都有賣的「職業專才教育」，筆者十分認同當中的概念。不一定要讀大學，進修一門技能，容易找工作之餘，收入不差亦有保證，例如機械維修、建築工程、護理等行業。
香港青年房屋政策關注組十分關注青年人的就業前景，事關收入決定其可以向上流置業或限制收入排公屋有密切的關係。

資料來源：https://hk.news.yahoo.com/%E5%A4%A7%E5%AD%B8%E7%94%9F%E8%B5%B7%E8%96%AA%E8%BC%B8%E9%80%9A%E8%84%B9-6%E5%B9%B4%E6%B8%9B2%E5%8D%83%E5%85%83-231233035.html

83.5%青年嘆樓價高 四成呻公屋少

樓市進入下跌周期，儘管如此，香港樓價對大多數青年人來說仍難以負擔。至於公屋方面，最近建議放寬入息限額，將會增加8500戶加入29萬的輪候大軍。究竟青年人要花多少歲月才可以有自己的居所，大家可以在下面一些調查和資訊尋找答案。　

【文匯網訊】[2016-03-02](記者 文森)香港樓價高企，上樓成為不少年輕人的夢想。九龍社團聯會調查發現，超過八成年輕人認為樓價過高，當中三分之一人認為自己要花5年以上時間上樓，逾四成人認為政府公屋供應不足。聯會提出多項建議，包括興建更多中小型單位、加快建設青年宿舍、公營房屋流轉、規管劏房等。

九龍社團聯會在今年1月25日至2月2日期間，以電話隨機抽樣方式訪問1,121名16歲至34歲年輕人，以了解年輕人對房屋政策的期望;結果顯示高達83.5%年輕人認為樓價過高，當中34.4%人認為，自己要至少5年時間才可上樓，認為自已可在1年至5年內上樓的年輕人，則有29.9%。

另外，43.3%人認為公營房屋不足的問題嚴重，38.3%人希望政府加快公屋流轉，其次是審核輪候冊名單及放寬公屋申請資格，分別有22.6%及22.5%。被問到如何增加供應，46.7%人認為要改建政府用地，其次有26%人認為要發展新市鎮。在私營房屋上，最多人認為要處理劏房戶問題，達34.9%。

逾半人盼在港置業

近月樓價下調，重燃年輕人上樓希望，52%受訪者冀可以在香港置業，只有18.5%人考慮到內地及外地置業;施政報告不「減辣」，維持俗稱「辣招」，31%受訪者認為會妨礙年輕人置業，但亦有27.8%表示沒有影響，認為會幫助自已置業的人則有17.2%。

鼓勵建「簡約」單位

九龍社團聯會青年事務委員會主席顏汶羽表示，除了提高公共房屋的供應量，政府亦有必要就年輕人短期、中期的置業需求作更多規劃，如提供租金補貼、壓抑樓價、鼓勵與父母同住等，又鼓勵政府興建「簡約」單位，增建居屋，提供清晰的置業階梯。

聯會又建議政府加快青年宿舍建設，並且應按低收入青年及家庭的經濟負擔釐定租金、加快公營房屋流轉、加快土地審批程序、規管劏房維護樓宇安全、增加建築界人手，由政府提供人手短缺工種的培訓課程;政府興建新型住宅時增加小型單位比例。

資料來源：http://news.wenweipo.com/2016/03/02/IN1603020080.htm

輪候公屋長龍難解決

星島日報 – 2016年3月3日星期四上午5:55

(綜合報道)(星島日報報道)土地問題未解決，近年政府在覓地建屋政策上，亦處處受阻；政府早幾年宣布籌劃興建青年宿舍，正是要解決年青人住屋需求，可惜五個計畫近二千七百個宿位，至今仍未有一個項目正式動工，進度遠遜預期。

　　輪候公屋長龍卻不斷增長，受住屋開支上升影響，房委會來年將大幅上調公屋入息上限，平均增幅約百分之八點九，預計公屋輪候冊數字很快會突破三十萬大關。現時，一般家庭平均輪候公屋時間，已延長至三點七年，預計情況將進一步惡化，所謂的「三年上樓」承諾，經已成為一個無法觸及的目標。

　　社會資源緊絀下，政府應該集中處理最有需要的社群，事實上近年輪候公屋名冊上，能夠上樓的都以家庭為主，單身申請者除非有特殊恩恤安排，實際上是「上樓無期」。從住屋開支數據發現，單身人士開支急升近一成四，原因包括 房租金狂飆，政府若無法解決問題，只會不斷加重社會怨氣。

 資料來源：https://hk.news.yahoo.com/%E8%BC%AA%E5%80%99%E5%85%AC%E5%B1%8B%E9%95%B7%E9%BE%8D%E9%9B%A3%E8%A7%A3%E6%B1%BA-215523814.html

施政報告及財政預算案意見大收集

本關注組會趁2016年1月13日《施政報告》及2月24日《財政預算案》發表前，提交有關青年房屋政策的建議。現希望收集你們寶貴的意見作參考。所謂集思廣益，讓我們能精準地提出有效的政策建議，幫助未來青年人安居及向上流。

請把意見用email給我們。hkyhpcg@gmail.com

本會擬提交的青年房屋政策建議：

1.增建居屋：在現時土地有限、樓價與收入脫節及高地價政策的因素下，應減低建私樓比例，增建居屋，讓青年容易置業安居，同時亦要增加白表名額，並用計分制協助有需要的青年人置業(例：適婚年齡)。

2.租金管制：保障租客安居，避免因業主瘋狂加租而迫遷。同時對商鋪做生意亦可受惠，減低經營成本，避免物價飆升，從而減低地產霸權的影響。

3.增設物業空置稅：儘管政府積極推地，但私樓樓價不會因建屋增加而下降，除非限制發展商囤積居奇，防止以擠牙膏式賣樓，價格才能因供應真正增加而降低。

4.港人港地優先首次置業：賣地時加入港人港地及首次置業優先條款，避免因投資需要和內地富豪搶高樓價而壟斷物業市場，從而增加青年置業安居的機會。

5.擴展就業交通津貼計劃：提高入息限額，讓住得偏遠要長途上班青年人的收入不被交通費蠶食。

6.改建工廈和空置校舍作青年宿舍：加快提供青年宿舍，讓有住屋需要的青年不必住環境惡劣的劏房和交高昂的租金。除可改善生活空間，更可累積資本。

7.提高持續進修基金上限：為了增加青年收入，鼓勵和資助青年進修前景好、人工高的行業，並協助青年進行生涯規劃，建立理想事業。

如對上述建議有其他意見或問題，請電郵給我們

hkyhpcg@gmail.com

公屋富戶政策

儘管現時樓價有下跌的跡象，但始終都是一個天價，只有富人可以玩的遊戲。想起今年八月時播的電視劇《樓奴》的歌詞：「為房地產，天天都要慳」。辛苦儲完首期，買完樓後要供樓，一樣都是繼續辛苦。置業安居，可能是惡夢，尤其對於單身或結婚沒有子女的人來說，辛苦供完層樓，死了可以留給誰？到老年退休，你會否把自己的樓賣掉，取回幾百萬安享萬年？又或者樂觀一點，樓價升值後，套現再買多層收租，這正符合香港資本主義的社會大富翁發則，講到尾，上了車就是加入大富翁行列的開始。
如果我是單身貴族，不打算結婚，住公屋，不買樓又如何？
實不用擔心，入息有3萬元都不怕，資產有80萬元亦不怕。
所謂過了海就是神仙，如果你住劏房或私樓，無錢買樓，申請公屋的話，就真的很慘。因為你入息不可以超過10100元，否則就沒有資格申請公屋。難怪有很多人會話，上到公屋就是中六合彩那麼幸運了。