83.5%青年嘆樓價高 四成呻公屋少

樓市進入下跌周期，儘管如此，香港樓價對大多數青年人來說仍難以負擔。至於公屋方面，最近建議放寬入息限額，將會增加8500戶加入29萬的輪候大軍。究竟青年人要花多少歲月才可以有自己的居所，大家可以在下面一些調查和資訊尋找答案。　

【文匯網訊】[2016-03-02](記者 文森)香港樓價高企，上樓成為不少年輕人的夢想。九龍社團聯會調查發現，超過八成年輕人認為樓價過高，當中三分之一人認為自己要花5年以上時間上樓，逾四成人認為政府公屋供應不足。聯會提出多項建議，包括興建更多中小型單位、加快建設青年宿舍、公營房屋流轉、規管劏房等。

九龍社團聯會在今年1月25日至2月2日期間，以電話隨機抽樣方式訪問1,121名16歲至34歲年輕人，以了解年輕人對房屋政策的期望;結果顯示高達83.5%年輕人認為樓價過高，當中34.4%人認為，自己要至少5年時間才可上樓，認為自已可在1年至5年內上樓的年輕人，則有29.9%。

另外，43.3%人認為公營房屋不足的問題嚴重，38.3%人希望政府加快公屋流轉，其次是審核輪候冊名單及放寬公屋申請資格，分別有22.6%及22.5%。被問到如何增加供應，46.7%人認為要改建政府用地，其次有26%人認為要發展新市鎮。在私營房屋上，最多人認為要處理劏房戶問題，達34.9%。

逾半人盼在港置業

近月樓價下調，重燃年輕人上樓希望，52%受訪者冀可以在香港置業，只有18.5%人考慮到內地及外地置業;施政報告不「減辣」，維持俗稱「辣招」，31%受訪者認為會妨礙年輕人置業，但亦有27.8%表示沒有影響，認為會幫助自已置業的人則有17.2%。

鼓勵建「簡約」單位

九龍社團聯會青年事務委員會主席顏汶羽表示，除了提高公共房屋的供應量，政府亦有必要就年輕人短期、中期的置業需求作更多規劃，如提供租金補貼、壓抑樓價、鼓勵與父母同住等，又鼓勵政府興建「簡約」單位，增建居屋，提供清晰的置業階梯。

聯會又建議政府加快青年宿舍建設，並且應按低收入青年及家庭的經濟負擔釐定租金、加快公營房屋流轉、加快土地審批程序、規管劏房維護樓宇安全、增加建築界人手，由政府提供人手短缺工種的培訓課程;政府興建新型住宅時增加小型單位比例。

資料來源：http://news.wenweipo.com/2016/03/02/IN1603020080.htm

輪候公屋長龍難解決

星島日報 – 2016年3月3日星期四上午5:55

(綜合報道)(星島日報報道)土地問題未解決，近年政府在覓地建屋政策上，亦處處受阻；政府早幾年宣布籌劃興建青年宿舍，正是要解決年青人住屋需求，可惜五個計畫近二千七百個宿位，至今仍未有一個項目正式動工，進度遠遜預期。

　　輪候公屋長龍卻不斷增長，受住屋開支上升影響，房委會來年將大幅上調公屋入息上限，平均增幅約百分之八點九，預計公屋輪候冊數字很快會突破三十萬大關。現時，一般家庭平均輪候公屋時間，已延長至三點七年，預計情況將進一步惡化，所謂的「三年上樓」承諾，經已成為一個無法觸及的目標。

　　社會資源緊絀下，政府應該集中處理最有需要的社群，事實上近年輪候公屋名冊上，能夠上樓的都以家庭為主，單身申請者除非有特殊恩恤安排，實際上是「上樓無期」。從住屋開支數據發現，單身人士開支急升近一成四，原因包括 房租金狂飆，政府若無法解決問題，只會不斷加重社會怨氣。

 資料來源：https://hk.news.yahoo.com/%E8%BC%AA%E5%80%99%E5%85%AC%E5%B1%8B%E9%95%B7%E9%BE%8D%E9%9B%A3%E8%A7%A3%E6%B1%BA-215523814.html

施政報告及財政預算案意見大收集

本關注組會趁2016年1月13日《施政報告》及2月24日《財政預算案》發表前，提交有關青年房屋政策的建議。現希望收集你們寶貴的意見作參考。所謂集思廣益，讓我們能精準地提出有效的政策建議，幫助未來青年人安居及向上流。

請把意見用email給我們。hkyhpcg@gmail.com

本會擬提交的青年房屋政策建議：

1.增建居屋：在現時土地有限、樓價與收入脫節及高地價政策的因素下，應減低建私樓比例，增建居屋，讓青年容易置業安居，同時亦要增加白表名額，並用計分制協助有需要的青年人置業(例：適婚年齡)。

2.租金管制：保障租客安居，避免因業主瘋狂加租而迫遷。同時對商鋪做生意亦可受惠，減低經營成本，避免物價飆升，從而減低地產霸權的影響。

3.增設物業空置稅：儘管政府積極推地，但私樓樓價不會因建屋增加而下降，除非限制發展商囤積居奇，防止以擠牙膏式賣樓，價格才能因供應真正增加而降低。

4.港人港地優先首次置業：賣地時加入港人港地及首次置業優先條款，避免因投資需要和內地富豪搶高樓價而壟斷物業市場，從而增加青年置業安居的機會。

5.擴展就業交通津貼計劃：提高入息限額，讓住得偏遠要長途上班青年人的收入不被交通費蠶食。

6.改建工廈和空置校舍作青年宿舍：加快提供青年宿舍，讓有住屋需要的青年不必住環境惡劣的劏房和交高昂的租金。除可改善生活空間，更可累積資本。

7.提高持續進修基金上限：為了增加青年收入，鼓勵和資助青年進修前景好、人工高的行業，並協助青年進行生涯規劃，建立理想事業。

如對上述建議有其他意見或問題，請電郵給我們

hkyhpcg@gmail.com

公屋富戶政策

儘管現時樓價有下跌的跡象，但始終都是一個天價，只有富人可以玩的遊戲。想起今年八月時播的電視劇《樓奴》的歌詞：「為房地產，天天都要慳」。辛苦儲完首期，買完樓後要供樓，一樣都是繼續辛苦。置業安居，可能是惡夢，尤其對於單身或結婚沒有子女的人來說，辛苦供完層樓，死了可以留給誰？到老年退休，你會否把自己的樓賣掉，取回幾百萬安享萬年？又或者樂觀一點，樓價升值後，套現再買多層收租，這正符合香港資本主義的社會大富翁發則，講到尾，上了車就是加入大富翁行列的開始。
如果我是單身貴族，不打算結婚，住公屋，不買樓又如何？
實不用擔心，入息有3萬元都不怕，資產有80萬元亦不怕。
所謂過了海就是神仙，如果你住劏房或私樓，無錢買樓，申請公屋的話，就真的很慘。因為你入息不可以超過10100元，否則就沒有資格申請公屋。難怪有很多人會話，上到公屋就是中六合彩那麼幸運了。

問卷調查及招募

在剛過去的11月，正值各大專院校舉行畢業典禮。我們趁機利用問卷訪問了百多位畢業生對青年房屋政策的意見，同時亦介紹我們的組織。

年輕人難「三上」會上街

日前前財爺梁錦松出席由民建聯舉辦的圓桌會議，當中提及香港嚴峻的房屋問題，倡議改變郊野土地用途，只需5%已經夠100萬人居住。更令筆者特別留意的是梁錦松十分關注青年問題，當中的「三上」問題，即上樓、上流、上位。解決不到就只好「上街」。

上樓：難置業，面對樓價遠超收入負擔水平，真的望樓輕嘆。

上流：難向上流，面對樓價高、租金高、物價高，學歷貶值，收入被蠶食，人工增幅小的環境下，貧富差距會擴大。基層和中產(有樓)的貧富差距將會延伸下一代。

上位：難升職，現今一代比起上一代可發圍的機會小，代遇亦比上一代差，無論是人工、退休金和假期福利等。再加上人口老化，延遲退休，想升職都幾難。

本關注組致力解決青年人的的置業和向上流的問題，可說是理念一致。將來貧富差距擴大，基層不能向上流，被地產霸權繼續蠶食，青年人感到絕望的時候，自然就會上街。

「年輕人難「三上」會上街

　　土地問題令本港房價及租金過高，社會產生民怨，影響經濟發展。梁錦松提倡改變郊野公園土地用途來增加土地供應，將郊野公園及居住土地的比例調換，即40%作居住、35%作郊野公園，可令居住用地比例較現時增加5%。梁錦松稱：「百分之五的土地增加可住多少人？100萬人左右。」35%郊野公園用地比例比全世界多個城市為高，他反問，「是希望得到山明水秀的同時令房價貴絕全球嗎？」

　　梁錦松提及年輕人的「三上」問題，即上樓、上流及上位，若問題未獲得解決，年輕人就只能「上街」。他希望無論政府、政黨及市民減少鬥爭，有更多包容，一同建設繁榮穩定的香港。」

資料來源：成報2015.10.25

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香港生活質素與2003沙士差不多

昨日中文大學生活質素研究報告了香港2014年的生活質素狀況，以量化的形式於各生活範疇作比較，結果發現港人生活質素不但沒有改善之餘，比之前更差，整體指數與2003年沙士時差不多。可見現今社會儘管有工做，失業率低企，人工亦略有升幅，但可惜的是高物價、高樓價和租金就蠶食打工食的血汗錢。更甚的是居住面積越來越細，劏房戶暴升，發展商推開放式細價的豪華套房單位。可見生活空間細小，沒有什麼生活質素可言。
面對這困境，筆者相當認同太陽報的社論《

生活質素年年跌 日暮香江知何處

》，大家應該反思一下當務之急，究竟是要追求理想的民主，還是先解決民生問題。

「事實上，高地價、高樓價、高租金的「三高」困局已成為窒礙經濟民生的元兇。自○三年以來，樓價及租金持續飆升，只有在全球金融海嘯期間出現短暫調整，基本上長升長有，即使政府推出連串辣招亦無濟於事。樓價及租金不停上漲，商戶經營困難，以致百業蕭條，近年因難抵租金壓力而結業的商舖不計其數，甚至連享有盛名的老字號也被迫關門大吉。更不堪的是，由於樓價高不可攀，無殼蝸牛望樓興嘆，導致劏房籠屋遍地開花，連貨櫃、豬欄、雞場改建的居所也成為搶手貨，許多人連安居樂業也做不到，生活質素怎能不下跌呢？

當然，港府不是不知道問題所在，今屆政府上場以來，揚言「穩中求變、適度有為」，不僅把房屋問題列為施政重中之重，而且要將產業「做多做闊」，可惜，說時天下無敵，做時有心無力，一味紙上談兵，至今一事無成。君不見，當局口口聲聲推動創新科技發展，可惜連成立創新及科技局也寸步難行，三次向立法會闖關，三次均無功而還。港府無能，政客無良，整個香港陷於政治泥沼，紛紛擾擾，幾乎沒有一日安寧，遑論發展經濟民生。」

引太陽報社論

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1.2萬在職貧窮人士擁學位

昨天政府公佈了《2014年香港貧窮情況報告》，今天各大報章的頭條都關注在職貧窮問題，尤以擁有高學歷的青年貧窮人口較去年上升22600人，實在令人特別關注。
對於政府努力去扶貧，或推出低收入津貼協助有需要家庭，但身處於物價高漲，地產霸權當道的香港社會裡，就好似泥牛入海，津貼被搾光搾盡。青年人面對住屋問題更嚴峻，高樓價會促使貧富差距更大，無物業背景的公屋仔要努力儲錢置業，否則就承繼父母一世住公屋，所謂跨代貧窮，情況實令人憂慮。
香港租金高昂，不但影響住屋，更影響做生意的商戶，以至出糧的打工仔都被業主搾光。長遠來說，香港的前途有可能被地產霸權所扼殺。筆者並不是想打倒地產霸權，因為這是不切實際，牽涉龐大利益集團，根本是不可能。筆者唯有寄望業主可以憑良知，地產商有良心多供獻社會，政府要盡快發展創新多元產業，不應依賴賣地收入。這樣，貧窮問題就可以解決，而青年和下一代亦有向上流的機會。

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