施政報告及財政預算案意見大收集

本關注組會趁2016年1月13日《施政報告》及2月24日《財政預算案》發表前，提交有關青年房屋政策的建議。現希望收集你們寶貴的意見作參考。所謂集思廣益，讓我們能精準地提出有效的政策建議，幫助未來青年人安居及向上流。

請把意見用email給我們。hkyhpcg@gmail.com

本會擬提交的青年房屋政策建議：

1.增建居屋：在現時土地有限、樓價與收入脫節及高地價政策的因素下，應減低建私樓比例，增建居屋，讓青年容易置業安居，同時亦要增加白表名額，並用計分制協助有需要的青年人置業(例：適婚年齡)。

2.租金管制：保障租客安居，避免因業主瘋狂加租而迫遷。同時對商鋪做生意亦可受惠，減低經營成本，避免物價飆升，從而減低地產霸權的影響。

3.增設物業空置稅：儘管政府積極推地，但私樓樓價不會因建屋增加而下降，除非限制發展商囤積居奇，防止以擠牙膏式賣樓，價格才能因供應真正增加而降低。

4.港人港地優先首次置業：賣地時加入港人港地及首次置業優先條款，避免因投資需要和內地富豪搶高樓價而壟斷物業市場，從而增加青年置業安居的機會。

5.擴展就業交通津貼計劃：提高入息限額，讓住得偏遠要長途上班青年人的收入不被交通費蠶食。

6.改建工廈和空置校舍作青年宿舍：加快提供青年宿舍，讓有住屋需要的青年不必住環境惡劣的劏房和交高昂的租金。除可改善生活空間，更可累積資本。

7.提高持續進修基金上限：為了增加青年收入，鼓勵和資助青年進修前景好、人工高的行業，並協助青年進行生涯規劃，建立理想事業。

如對上述建議有其他意見或問題，請電郵給我們

hkyhpcg@gmail.com

公屋富戶政策

儘管現時樓價有下跌的跡象，但始終都是一個天價，只有富人可以玩的遊戲。想起今年八月時播的電視劇《樓奴》的歌詞：「為房地產，天天都要慳」。辛苦儲完首期，買完樓後要供樓，一樣都是繼續辛苦。置業安居，可能是惡夢，尤其對於單身或結婚沒有子女的人來說，辛苦供完層樓，死了可以留給誰？到老年退休，你會否把自己的樓賣掉，取回幾百萬安享萬年？又或者樂觀一點，樓價升值後，套現再買多層收租，這正符合香港資本主義的社會大富翁發則，講到尾，上了車就是加入大富翁行列的開始。
如果我是單身貴族，不打算結婚，住公屋，不買樓又如何？
實不用擔心，入息有3萬元都不怕，資產有80萬元亦不怕。
所謂過了海就是神仙，如果你住劏房或私樓，無錢買樓，申請公屋的話，就真的很慘。因為你入息不可以超過10100元，否則就沒有資格申請公屋。難怪有很多人會話，上到公屋就是中六合彩那麼幸運了。

問卷調查及招募

在剛過去的11月，正值各大專院校舉行畢業典禮。我們趁機利用問卷訪問了百多位畢業生對青年房屋政策的意見，同時亦介紹我們的組織。

年輕人難「三上」會上街

日前前財爺梁錦松出席由民建聯舉辦的圓桌會議，當中提及香港嚴峻的房屋問題，倡議改變郊野土地用途，只需5%已經夠100萬人居住。更令筆者特別留意的是梁錦松十分關注青年問題，當中的「三上」問題，即上樓、上流、上位。解決不到就只好「上街」。

上樓：難置業，面對樓價遠超收入負擔水平，真的望樓輕嘆。

上流：難向上流，面對樓價高、租金高、物價高，學歷貶值，收入被蠶食，人工增幅小的環境下，貧富差距會擴大。基層和中產(有樓)的貧富差距將會延伸下一代。

上位：難升職，現今一代比起上一代可發圍的機會小，代遇亦比上一代差，無論是人工、退休金和假期福利等。再加上人口老化，延遲退休，想升職都幾難。

本關注組致力解決青年人的的置業和向上流的問題，可說是理念一致。將來貧富差距擴大，基層不能向上流，被地產霸權繼續蠶食，青年人感到絕望的時候，自然就會上街。

「年輕人難「三上」會上街

　　土地問題令本港房價及租金過高，社會產生民怨，影響經濟發展。梁錦松提倡改變郊野公園土地用途來增加土地供應，將郊野公園及居住土地的比例調換，即40%作居住、35%作郊野公園，可令居住用地比例較現時增加5%。梁錦松稱：「百分之五的土地增加可住多少人？100萬人左右。」35%郊野公園用地比例比全世界多個城市為高，他反問，「是希望得到山明水秀的同時令房價貴絕全球嗎？」

　　梁錦松提及年輕人的「三上」問題，即上樓、上流及上位，若問題未獲得解決，年輕人就只能「上街」。他希望無論政府、政黨及市民減少鬥爭，有更多包容，一同建設繁榮穩定的香港。」

資料來源：成報2015.10.25

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香港生活質素與2003沙士差不多

昨日中文大學生活質素研究報告了香港2014年的生活質素狀況，以量化的形式於各生活範疇作比較，結果發現港人生活質素不但沒有改善之餘，比之前更差，整體指數與2003年沙士時差不多。可見現今社會儘管有工做，失業率低企，人工亦略有升幅，但可惜的是高物價、高樓價和租金就蠶食打工食的血汗錢。更甚的是居住面積越來越細，劏房戶暴升，發展商推開放式細價的豪華套房單位。可見生活空間細小，沒有什麼生活質素可言。
面對這困境，筆者相當認同太陽報的社論《

生活質素年年跌 日暮香江知何處

》，大家應該反思一下當務之急，究竟是要追求理想的民主，還是先解決民生問題。

「事實上，高地價、高樓價、高租金的「三高」困局已成為窒礙經濟民生的元兇。自○三年以來，樓價及租金持續飆升，只有在全球金融海嘯期間出現短暫調整，基本上長升長有，即使政府推出連串辣招亦無濟於事。樓價及租金不停上漲，商戶經營困難，以致百業蕭條，近年因難抵租金壓力而結業的商舖不計其數，甚至連享有盛名的老字號也被迫關門大吉。更不堪的是，由於樓價高不可攀，無殼蝸牛望樓興嘆，導致劏房籠屋遍地開花，連貨櫃、豬欄、雞場改建的居所也成為搶手貨，許多人連安居樂業也做不到，生活質素怎能不下跌呢？

當然，港府不是不知道問題所在，今屆政府上場以來，揚言「穩中求變、適度有為」，不僅把房屋問題列為施政重中之重，而且要將產業「做多做闊」，可惜，說時天下無敵，做時有心無力，一味紙上談兵，至今一事無成。君不見，當局口口聲聲推動創新科技發展，可惜連成立創新及科技局也寸步難行，三次向立法會闖關，三次均無功而還。港府無能，政客無良，整個香港陷於政治泥沼，紛紛擾擾，幾乎沒有一日安寧，遑論發展經濟民生。」

引太陽報社論

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1.2萬在職貧窮人士擁學位

昨天政府公佈了《2014年香港貧窮情況報告》，今天各大報章的頭條都關注在職貧窮問題，尤以擁有高學歷的青年貧窮人口較去年上升22600人，實在令人特別關注。
對於政府努力去扶貧，或推出低收入津貼協助有需要家庭，但身處於物價高漲，地產霸權當道的香港社會裡，就好似泥牛入海，津貼被搾光搾盡。青年人面對住屋問題更嚴峻，高樓價會促使貧富差距更大，無物業背景的公屋仔要努力儲錢置業，否則就承繼父母一世住公屋，所謂跨代貧窮，情況實令人憂慮。
香港租金高昂，不但影響住屋，更影響做生意的商戶，以至出糧的打工仔都被業主搾光。長遠來說，香港的前途有可能被地產霸權所扼殺。筆者並不是想打倒地產霸權，因為這是不切實際，牽涉龐大利益集團，根本是不可能。筆者唯有寄望業主可以憑良知，地產商有良心多供獻社會，政府要盡快發展創新多元產業，不應依賴賣地收入。這樣，貧窮問題就可以解決，而青年和下一代亦有向上流的機會。

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為何香港樓價是這樣瘋癲？

只是四、五年的時間，買樓的預算由二三百萬，到現在沒有四五百萬都不要想買樓這回事。
樓價高除了因為供求問題之外，我認為成交價如此不合理高(遠超正常收入水平負擔)，某程度上都是受一班人圍標所造成。尤其對於香港只有50%人自置物業來說，業主叫價企硬，想外來人參與置業遊戲，實不容易。
我相信現時可以以這高價水平買樓的人只有樓換樓或父母貴為業主，以加按形式套錢的業主一族，就算是醫生律師也嘆息無能力買樓。
最淒慘的是，現時工資水平在這十幾年間都是停留於一萬元左右，但物價就是雙倍。我最喜歡在佐敦的占仔記吃雲吞麵，記得2003沙士時十元也吃到，現在已經升到21元一碗。午飯晚餐更加不用說，以前二三十元，現在四五十元，但人工都是差不多。
今年七月尾有報導講現時大學生學歷貶值，確實令人反思現今世代香港年青人將會面對非常嚴重的貧富懸殊問題。
(花月薪六成 僅夠買一呎樓 大學學歷膨脹 畢業生起薪跌星島日報 – 2015年7月29日星期三)
(大學畢業生起薪 比廿年前仲少$2300晴報 – 2015年7月29日星期三)

十八歲申請公屋 —青年住屋的迷思( 明光社)

二手樓價再破頂

二手樓價再破頂 分析：存滯後性未反映近況　2015-09-07

差估署：7月本港私人住宅樓價指數按月升0.8% 創新高2015/09/07 11:22

儘管環球股市在最近幾個月跌完再跌，但本港樓價就偏偏升完再升，還創新高。
這代表什麼呢？
香港樓價高企，最大原因是供不應求。
本會整理完外間機構調查和研究後，下一步就是分析香港房屋的供求狀況，讓大家明白為何香港樓價可以這樣癲狂。

剛收到警察社團牌照部的信件，本會已經在8月13日登記做註冊社團了。